Casa Canoa

APARTAMENTO no centro da cidade de FLORIANÓPOLIS — 114m² — Prédio icônico do início dos anos 1970 — Ed. JORGE DAUX – EXCLUSIVIDADE DA CASA CANOA

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O EDIFÍCIO

Imagine Florianópolis nos anos 70, chegando aqui a nova mentalidade nascida no pós-guerra, da construção de prédios mistos, com lojas e salas comerciais no térreo, sobreloja, e ainda unidades residenciais verticalizadas.

Uma referência ao estilo modernista marca a construção. O Edifício Jorge Daux mostra bem esta fase arquitetônica no Brasil.

Construído pela EMEDAUX, inaugurado em 1971, época do primeiro grande boom imobiliário de Florianópolis, o prédio foi o local escolhido para abrigar na sobreloja a primeira sede própria da ACIF. Quem lembra do Flop e do Cecomtur vai saber: é a mesma construtora.

LOCALIZAÇÃO

Seu vizinho mais nobre é sem dúvida o Teatro Álvaro de Carvalho – TAC, é só atravessar a rua ! Mais alguns passos ao sul estão a Catedral Metropolitana, a Praça XV de Novembro, o calçadão da Felipe Schmidt, Mercado Público. Ao norte, passará pela Praça dos Bombeiros, Avenida Rio Branco, Praça Benjamin Constant, Avenida Trompowsky, até chegar na beira mar norte, e o mar à sua frente. Se você é da cidade, sabe o quanto vale estes arredores. E se for para apostar no turismo, é um prato cheio para conhecer toda a cidade a partir de um ponto tão central e cheio de história.

Poucos metros dos terminais de ônibus, integrado ou executivo, que podem levar a qualquer parte da ilha, de norte a sul.

E se a ideia é morar perto de tudo, ou trabalhar sem precisar de carro e no centro da cidade, o endereço é perfeito. Na clássica Rua dos Ilhéus ! O que pode ser mais central que isso ? Estamos apaixonadas…

O APARTAMENTO

O apartamento tem pouco mais de 114m² de área privativa. 

Fica no primeiro andar residencial do prédio, que equivale ao terceiro andar convencional.

Maravilhoso pé direito de 2,80 cm.

Cozinha, área de serviço, dependência e banheiro

Têm duas portas independentes, com acesso pela sala ou cozinha. Aliás, cozinha, lavanderia e até dependência de serviços com banheirinho, é uma raridade nos dias de hoje… e esse apartamento tem ! Ponto pra ele !!

Lavanderia ampla, bem ventilada e iluminada.

Cozinha aconchegante, com acesso ao quartinho da dependência.

Junto à lavanderia e ao quartinho, há um pequeno banheiro.

Esse quarto pequeno dá acesso tanto à cozinha quanto à lavanderia. Espaço perfeito para uma ótima despensa e rouparia !

Os armários da cozinha estão ainda muito bons.

Sala, quartos e banheiro

Sala única. Há um armário embutido, e um balcão com prateleiras também no mesmo estilo. Ambos em muito bom estado.

São 3 quartos de bom tamanho. Em dois deles há armários embutidos.

Há um banheiro grande para atender os três quartos. E um segundo banheiro pequeno junto à área de serviço.

Tem um 4º quarto que está anexo à cozinha, antiga dependência de empregada.

Janelas, vista, piso

As janelas da sala e de dois quartos dão vista para a Rua Araújo Figueiredo, que faz esquina com a Rua dos Ilhéus. O terceiro quarto e a lavanderia, dão vista para a Rua Saldanha Marinho.

Bem ventilado e com duas faces para sol e luz.

As janelas são ainda originais, um charme a parte. Mas vão precisar de restauro nas persianas manuais, que já estão cansadas. Duas delas fora de combate…

O piso hoje está revestido com lâminas de madeira. E tem alguns poucos pontos que precisam de um carinho. Desconfiamos que por baixo das lâminas possa haver tacos ainda originais. Será o seu bilhete premiado !

Potencial da unidade

Se você é das artes, um baita atelier dentro da sua própria casa, já pensou ? E da janela do apê, o lindo prédio do Teatro Álvaro de Carvalho, de 1875. Outros tantos prédios históricos como o Palácio Cruz e Souza e a Escadaria Nossa Senhora do Rosário estão a uma quadra dali. 

Se você é do tipo boêmio, e gosta dos bares de rua, vai adorar estar a pouca distância da nova vida que ganhou o centro. Barzinhos, música ao vivo, galerias de arte combinadas com sebos e petiscos. E durante o carnaval, assistirá de camarote os blocos de rua clássicos da cidade…

Se gosta das plantas em casa, a luz do apartamento é ideal para as orquídeas. É sério. Temos uma querida amiga que mora em uma unidade mais acima que faz as orquídeas brilharem de alegria…

Se você gosta de uma reforminha, seu lugar pode se transformar ainda mais… O banheiro que atende os quartos pode ser multiplicado. Isso mesmo. Se dividido em dois, um poderá se transformar em suíte para um quarto e outro para atender sala e dois quartos. Quem sabe até ampliar a sala e ficar ainda com dois quartos… O quartinho da dependência Se quiser ajuda no projeto, a Casa Canoa vai adorar ajudar você !

Se você é do tipo que precisa de todas as necessidades perto de casa, você estará próximo a supermercados, feiras, praças, igrejas, bancos, escolas, lotéricas, correios, postos de gasolina, bibliotecas, lojas, teatro. E tem muito mais a explorar por ali.

 

A ÁREA COMUM

Tem Portaria 24 horas presencial.

Elevadores, salão de festas, acessos e potencial do condomínio

São 2 elevadores no edifício. São ainda originais da época da construção, daqueles que abrimos a porta com as mãos. O Condomínio está em fase de projeto e cotação para atualizar os elevadores. Será a próxima aquisição do prédio.

O salão de festas foi um espaço idealizado pelos condôminos para poderem receber mais gente, já que as unidades são comedidas. Está sendo um sucesso. Todos no prédio adoram o espaço e realmente usufruem dele. O famoso e querido espaço gourmet.

Há mais uma meta entre os condôminos que é a montagem de uma ampla sala de ginástica. Mas isso ainda está em estudo por lá.

O prédio tem área de garagem, mas a unidade não tem garagem própria. Muitos moradores que precisam, têm vagas em prédios adjacentes. Mas tudo é uma questão de conceito… afinal, vejamos Manhattan por exemplo, a maioria nem carro tem, quanto mais vaga de garagem. Aliás, é uma realidade moderna, daqueles que moram próximos ao seu trabalho ou ao acesso ao transporte. Despesa e preocupação a menos no dia a dia. E se a ideia do imóvel é alugar, há vários estacionamentos pagos seguros ao redor. E os Ubers e Locadoras de veículos estão aí para suprir essas necessidades.

O Condomínio conta com diversas lojinhas no hall de entrada. Sua marquise é ampla e com uma arquitetura marcante… uma viagem no tempo. Há um estilo muito carioca de ser. Hoje estão funcionando salão de beleza, chaveiro, e até agência dos Correios.

Sobre as LEGALIDADES

Viabilidade e despesas fixas

O imóvel está devidamente legalizado no Registro de Imóveis da cidade e livre para compra. Uma única dona desde o lançamento.

O imóvel permite financiamento.

Valor atual do condomínio — aproximadamente R$ 850,00

IPTU 2025 já está pago — valor atual anual 907,00

TCRS 2025 já está pago — valor atual anual 719,00

Imóvel em exclusividade com a Casa Canoa

Podemos agendar visita

Valor do imóvel: R$ 800.000,00

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